La rénovation est une tendance de construction durable qui permet la revitalisation des bâtiments anciens et historiques
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Qu'est-ce que la modernisation
La rénovation est une tendance dans le domaine de la construction qui est devenue très populaire ces dernières années. L'expression fait partie du vocabulaire des architectes, des constructeurs et des décorateurs. La rénovation est apparue comme une solution pour les bâtiments abandonnés ou dans de mauvaises conditions d'utilisation, donnant une vie supplémentaire aux espaces et préservant le patrimoine historique.
Il évoque la rénovation et la mise à jour des propriétés dans le but de rechercher leur efficacité, tout en conservant les caractéristiques intrinsèques du site «retrofit». Pour cela, il y a l'adaptation et l'amélioration des équipements et des structures, en fonction du confort et de l'élargissement des possibilités d'utilisation d'un bâtiment ancien. La rénovation est en mesure d'améliorer la qualité de vie offerte par l'environnement, en plus de la rendre plus durable.
Bien plus qu'une simple rénovation, la rénovation prolonge la durée de vie utile des bâtiments et les revitalise, tout en préservant la mémoire et en permettant une renaissance du bien. Il maintient ce qui est bon dans la construction existante et l'adapte aux normes et exigences actuelles, en utilisant des technologies de pointe dans les systèmes de construction et des matériaux modernes. De cette manière, l'atout architectural renaît plus moderne et adapté aux besoins contemporains.
Émergence de la rénovation
Cette pratique est apparue en Europe et est également très répandue aux États-Unis. La rénovation revêt une importance croissante en raison du grand nombre de bâtiments historiques qui doivent être revitalisés pour une bonne utilisation, compte tenu de la législation relative à la préservation de la collection architecturale.
Lorsqu'il s'agit de la préservation d'un patrimoine historique, la rénovation est un outil pour mettre à jour le bâtiment sans compromettre la mémoire et l'architecture du lieu. Cependant, plus le bâtiment est ancien, plus la rénovation devient compliquée et coûteuse. Dans certains cas, la rénovation a un coût économique plus élevé que la démolition du bâtiment et la construction d'un nouveau, mais lorsqu'il s'agit de patrimoine culturel, la valeur historique parle plus fort et doit être prise en compte.
Certaines distorsions et problèmes surviennent et s'accumulent au cours de la durée de vie d'une installation; la rénovation est l'occasion de corriger ces problèmes. Par conséquent, il y a une amélioration de la qualité de l'air, il y a une réduction des coûts d'exploitation, des économies d'énergie et de la valorisation immobilière.
La nécessité d'effectuer la modernisation découle souvent d'installations électriques ou hydrauliques obsolètes ou endommagées. Avec la rénovation, des technologies actuelles et plus résistantes sont utilisées, en plus de nouvelles solutions pour les façades, la circulation, la protection incendie, entre autres.
Différence entre modernisation et réforme
La principale différence entre la modernisation et la réforme est que, dans le premier cas, il y a un souci de maintenir les caractéristiques d'origine du projet. De plus, un projet de rénovation est généralement plus coûteux, car il nécessite l'embauche de main-d'œuvre spécialisée et une plus grande attention aux matériaux.
Une autre différence est que la modernisation est utilisée dans les processus de revitalisation de grandes zones urbaines.
Avantages de la modernisation
Si elle est correctement planifiée, conçue et exécutée, la modernisation peut apporter plusieurs avantages, notamment financiers. La rénovation réduit les coûts de maintenance, garantit le respect des normes, augmente les possibilités d'utilisation du site, réduit les coûts d'énergie et d'eau, entre autres facteurs. Les économies d'énergie peuvent atteindre 40%. En plus de réduire les coûts, la rénovation préserve également l'environnement, car elle favorise la durabilité du bâtiment, grâce à l'utilisation de technologies respectueuses de l'environnement.
Certaines solutions simples peuvent garantir que le bâtiment devient plus efficace. S'il y a un réchauffement important de la température dans l'environnement en raison d'une fenêtre, l'installation d'un film de protection solaire peut résoudre le problème. Ainsi, il y a un confort thermique et un besoin réduit de systèmes de climatisation.
Dans le cadre de la modernisation, un problème fondamental est l'adéquation des systèmes d'éclairage. Il est essentiel de remplacer les anciennes lampes par des équipements plus modernes, tels que des lampes à LED, des détecteurs de mouvement, des films de protection qui garantissent le confort thermique et lumineux, entre autres technologies qui doivent être analysées en fonction des besoins du bâtiment.
La modernisation ne se limite pas aux bâtiments et aux constructions. Il peut également être appliqué dans les grandes zones urbaines telles que les parcs et les espaces publics.
Exemples de modernisation
Le premier exemple de rénovation est l'hôtel Fasano, à Salvador. Le bâtiment Art Déco d'origine a été ouvert en 1930 et pendant 45 ans, il a abrité des bureaux, dont le siège du journal A Tarde. Un autre exemple de rénovation dans la ville de Salvador est le Fera Palace Hotel, qui a ouvert en 1934 et rouvert en 2017 après des travaux de restauration détaillés.
À São Paulo, l'un des exemples de rénovation les plus célèbres est le bâtiment Altino Arantes (aujourd'hui Farol Santander), ouvert en 1947. Après la dernière rénovation, en 2017, il a commencé à abriter un espace culturel et un musée avec l'histoire du bâtiment.
